Nationale en lokale prestatieafspraken
Eind 2024, zo’n 2 jaar na de ondertekening van de Nationale Prestatieafspraken (NPA) 2022, werden de herijkte prestatieafspraken 2025-2035 ondertekend. Daarin hebben we met de overheid afspraken gemaakt over huurverhoging, nieuwbouw en investeren en verduurzamen in sociale huurhuizen.
In onze lokale prestatieafspraken met de gemeenten, huurdersorganisaties en collega-corporaties houden we rekening met de grote hoeveelheid aan ontwikkelingen. Denk bijvoorbeeld aan de herijkte NPA, de regionale woondeals, de ontwikkelingen van het (nieuwe) kabinet en nieuwe wet- en regelgeving, zoals de Wet versterking regie op de volkshuisvesting (Wvrv).
Prestatieafspraken maken we samen
In 3 van de 4 gemeenten waar onze huizen staan, maken we meerjarige prestatieafspraken. Dit doen we niet in de gemeente Borger-Odoorn, omdat we daar maar 4 huizen hebben. Deze meerjarige prestatieafspraken maken we met gemeente, huurdersorganisaties en collega-corporaties. De afspraken gaan over prestaties die we leveren op het volkshuisvestelijke gebied. De afspraken gaan over veel verschillende thema’s: beschikbaarheid van huizen, leefbaarheid, duurzaamheid, betaalbaarheid, wonen en zorg en de bijzondere doelgroepen.
De samenwerking rondom de prestatieafspraken is goed. Op onderdelen merken we dat er een verschil van visie is. Bijvoorbeeld als het gaat om de bouwopgave en de haalbaarheid ervan. In alle gemeenten blijven we hierover met elkaar in gesprek.
In 2024 zijn we op bezoek geweest bij de gemeenteraad van Coevorden en 2 keer bij de gemeenteraad van Emmen. In deze bijeenkomsten ging het over de volkshuisvesting in de regio, wat we doen en hoe we samenwerken. Begin 2025 zijn we ook met de gemeenteraad van Hoogeveen in gesprek geweest.
Vooruitkijken en focus aanbrengen
In de meerjarige prestatieafspraken kijken we meerdere jaren vooruit. Ieder jaar maken we concrete afspraken in de jaarschijf. In deze jaarschijf maken we een verdieping en brengen we focus aan wat we in dat jaar gaan doen. In dit hoofdstuk blikken we terug op de afspraken van 2024. Dit doen we aan de hand van 6 thema’s:
- Beschikbaarheid
- Duurzaamheid
- Leefbaarheid
- Betaalbaarheid
- Wonen en zorg
- Bijzondere doelgroepen
Beschikbaarheid
| Coevorden | Hoogeveen | Emmen | ||||
| afspraak | realisatie | afspraak | realisatie | afspraak | realisatie | |
| Nieuwbouw | 38 | 30 | 8 | 22 | 9 | 0 |
| Sloop | 3 | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Aankoop | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Verkoop | 4 | 2 | 10 | 4 | 5 | 5 |
| Netto-toevoeging | 31 | 22 | -2 | 18 | 4 | -5 |
Coevorden
In Coevorden bouwden we 30 flexhuizen aan de Obbo Bumahof. In 2023 leverden we 8 huizen aan de Batavierstraat in Coevorden eerder op dan gepland. In Coevorden sloopten we 6 huizen aan de van Ewijcklaan. We verkochten 2 huizen. Dat zijn minder huizen dan we afspraken.
Hoogeveen
In Hoogeveen bouwden we 14 huizen aan de Anjerstraat. Daarnaast werden 8 huizen in Nieuwlande opgeleverd. Er zijn geen huizen gesloopt en in totaal verkochten we 4 huizen. Dat zijn minder huizen dan we hebben afgesproken.
Emmen
In de gemeente Emmen hebben we plannen voor Schoonebeek. Helaas zijn deze nog niet tot uitvoering gekomen in 2024. We hebben het plan om 5 huizen te bouwen aan de Westerlanden. Als we die huizen goed kunnen verhuren, gaan we ook bouwen aan de Julianalaan. Daarnaast is er nog een stuk grond die we gaan verkopen als 5 vrije kavels. In de gemeente Emmen verkochten we volgens de afspraak 5 huizen. Onderdeel van deze 5 huizen was onder andere de Van Eklaan in Nieuw-Schoonebeek. Hier staan 4 duplexhuizen. Deze hebben we verkocht als 2 huizen aan starters uit het dorp.
Duurzaamheid
Als we het hebben over duurzaamheid, dan gaat het niet alleen over de verduurzaming van onze huizen. Het gaat ook over de samenwerking op dat gebied en de duurzaamheid bij nieuwbouwhuizen. De afspraken over duurzaamheid verschillen enigszins per gemeente. In de ene gemeente maken we wel afspraken over aantallen, in de andere niet. In alle gemeenten voerden we onze verduurzamingsprojecten uit. Ook hebben we in alle gemeenten contact over duurzaamheid. Met name als het gaat om de warmte-uitvoeringsplannen (WUP).
Leefbaarheid
We zien de leefbaarheid in onze wijken en buurten afnemen. Daarom vinden we het belangrijk dat leefbaarheid ook een plek heeft in de prestatieafspraken. De afspraken verschillen per gemeenten. De focus van de afspraken ligt op de combinatie van de fysieke en sociale woonomgeving.
In de gemeente Hoogeveen zijn bij het afstemmingsoverleg van De Smederijen 3 gebieden aangewezen waar de focus op komt te liggen als het gaat om leefbaarheid. In de gemeente Emmen werkten (én werken) we intensief samen als het gaat om de wijk Bargeres en in de gemeente Coevorden zijn we nauw betrokken bij de Burgerbegroting in Lootuinen.
Betaalbaarheid
Huurverhoging
In 2024 was de huurverhoging hoger dan de jaren ervoor. De huurverhoging was gemiddeld 5,3%. Er waren een aantal huurders uitgezonderd van de huurverhoging. Dit zijn huurders die een huur boven de streefhuur betalen, huurders met een huis met D-, E-, F- of G-energielabel en huizen waarvoor een sloopbesluit is genomen. We zagen af van de inkomensafhankelijke huurverhoging.
De VoorzieningenWijzer
Al jaren zetten we gezamenlijk in de gemeenten de VoorzieningenWijzer in. Ook in 2024 bereikten we weer mooie resultaten. Hierover lees je meer in hoofdstuk 3.2.
Huisuitzettingen
We proberen huisuitzettingen zoveel mogelijk te voorkomen. Dat lukt helaas niet altijd. In 2024 waren er 8 huisuitzettingen gepland. Uiteindelijk gingen er 3 echt door. Dit was in de gemeenten Emmen en Hoogeveen. Bij 2 van de 3 adressen waren de huurders (zonder opzegging) vertrokken.
Wonen en zorg
Ook maken we afspraken als het gaat om wonen en zorg. We merken dat dit in de verschillende gemeenten nog best wel zoeken is. Dit geldt voor ons, maar ook voor andere partijen.
In Hoogeveen sloten we aan bij de werkgroep Langer Thuis. In deze groep werkten we onder andere samen aan de invulling van woonzorgzones. Ook in 2025 blijven we bij deze werkgroep aangesloten en is de intentie om pragmatischer met elkaar te gaan samenwerken.
In BOCE-verband (Borger-Odoorn, Coevorden en Emmen) is eind 2023 een woonzorgakkoord getekend door 35 organisaties. In 2024 zijn de afspraken verwerkt tot een plan van aanpak.
In 2024 is gestart met de eerste aanzet van de regiodeal. In 2025 zal deze opnieuw aangevraagd worden.
Bijzondere doelgroepen
In alle gemeenten constateren we dat het halen van de taakstelling van de gemeente voor het huisvesten van statushouders steeds lastiger wordt. In alle gemeenten is dit onderwerp dan ook regelmatig besproken tijdens bestuurlijke overleggen.
In de gemeente Hoogeveen en Coevorden werken we samen rondom woonwagens. In Hoogeveen is er intensief samengewerkt met gemeente en collega-corporatie Woonconcept aan ontwikkeling van inbreiding (toevoeging aangrenzend aan bestaande locaties), uitbreiding, nieuwe locaties en verkoop. In de gemeente Coevorden zijn we sinds 2024 regelmatig in overleg, maar is er vertraging opgelopen door de complexiteit van het onderwerp. Ook in 2025 zijn en blijven we met de gemeente in gesprek.
