2. Hoe ons werkgebied verandert

De Nederlandse bevolking groeide in 2024 tot boven de 18 miljoen inwoners, vooral door buitenlandse migratie. Net als in 2023 was er sprake van een sterfteoverschot. Dat betekent dat er meer mensen stierven dan er werden geboren. In de gemeenten Coevorden, Emmen en Hoogeveen groeide de bevolking licht, vooral door vestiging van nieuwe bewoners.

• In Coevorden steeg het aantal huishoudens met bijna 40.
• In Emmen steeg het aantal huishoudens met bijna 550.
• In Hoogeveen steeg het aantal huishoudens met bijna 230.

In 2024 stonden de ontwikkelingen op de huizenmarkt niet stil. Er was een stijging van de prijzen van (bestaande) koophuizen, er was een historisch hoge gemiddelde stijging van de huur en op 1 juli 2024 ging de Wet betaalbare huur in. Deze wet regelt dat er voor (midden)huurhuizen een maximale huur geldt op basis van het puntensysteem. Er was veel over de wet te doen en lang niet iedereen was even blij met de invoering van de wet. Eerste cijfers lieten zien dat er meer huizen verkocht werden door particuliere verhuurders. Het blijft lastig inschatten wat de (indirecte) impact van deze wet is voor woningcorporaties.

We merken het allemaal: de boodschappen en kosten voor het dagelijks leven worden duurder. Ook in 2024 werd alles weer wat duurder. Er was een inflatie van 3,3%. Inflatie treedt op als de prijzen voor goederen en diensten stijgen. Er wordt dan bijvoorbeeld gekeken naar de prijzen van koffie en kleding, maar ook van energie en telecomabonnementen. De gemiddelde stijging van deze prijzen is de inflatie. Het CBS vergelijkt deze cijfers jaarlijks. In 2024 kwam de inflatie met name door de prijsontwikkeling van huisvesting en tabak.

Naast de kosten voor het dagelijks leven, stijgen ook de kosten voor de bouw. Dit merkt de bouwsector, want zowel de kosten voor materialen als de arbeidskosten stijgen. Vervolgens is dit van invloed op woningcorporaties voor het onderhouden, verbeteren en verduurzamen van de huizen. 

2024 was een druk en bijzonder politiek jaar in Nederland. Eind 2023 mochten we naar de stembus voor de Tweede Kamerverkiezingen. Daarna kwam een formatie tot stand van de PVV, VVD, NSC en BBB. Partijloze Dick Schoof werd minister-president. Na de formatie bleef het onrustig. Dit merken we ook in de wisselende plannen van het kabinet. Voorbeeld hiervan is de verplichting van de hybride warmtepomp van 2026, die het kabinet weer van tafel veegde. Maar ook de afschaffing van de salderingsregeling. Dit soort ontwikkelingen zijn van invloed op de plannen die we maken.