Prestaties op het gebied van wonen
Ieder jaar maken we afspraken met de gemeenten, collega-corporaties en huurdersorganisaties in Coevorden, Hoogeveen en Emmen. Deze afspraken gaan over wat we met elkaar doen op het gebied van wonen. In het kort: de prestaties die we leveren. Daarom noemen we het prestatieafspraken.
Samen
In 3 van de 4 gemeenten waar onze huizen staan maken we meerjarige prestatieafspraken. Dit doen we niet in de gemeente Borger-Odoorn, omdat we daar maar 4 huizen hebben. De meerjarige afspraken zijn in de gemeenten Coevorden en Emmen in 2022 opgesteld en in 2023 ondertekend. Doordat de Woonvisie in de gemeente Hoogeveen wat werd uitgesteld, zijn we in 2023 druk geweest met het maken van meerjarige afspraken. Een deel van 2023 was een soort overbrugging in Hoogeveen. De ‘oude’ afspraken zijn verlengd totdat de ‘nieuwe’ afspraken zijn ondertekend.
Jaarschijf
Ieder jaar maken we een jaarschijf. Daarin staan afspraken wat we concreet doen in het komende jaar. In dit hoofdstuk blikken we terug op de afspraken uit 2023.
Thema's van de afspraken
In hoofdlijnen gaan de afspraken in alle gemeenten over dezelfde thema’s:
- Beschikbaarheid van huizen
- Betaalbaarheid
- Duurzaamheid
- Leefbaarheid in de wijken
- Wonen en zorg
Beschikbaarheid van huizen
| Coevorden | Hoogeveen | Emmen | ||||
| afspraak | realisatie | afspraak | realisatie | afspraak | realisatie | |
| Sloop | 12 | 6 | n.v.t. | 6 | 0 | 0 |
| Nieuwbouw | 0 | 8 | n.v.t. | 0 | 0 | 0 |
| Aankoop | 0 | 0 | n.v.t. | 101 | 0 | 0 |
| Verkoop | 5 | 4 | n.v.t. | 3 | 5 | 2 |
Coevorden
In Coevorden verliep het project aan de Batavierstraat voorspoedig. Eerder dan verwacht waren de nieuwe huizen dan ook al in 2023 klaar. Aan de Van Ewijcklaan zijn de eerste 6 huizen gesloopt. Er is nog een blokje van 6 huizen over. Door de uithuizing van bewoners duurt dit iets langer.
Hoogeveen
In Hoogeveen was een overbruggingsjaar van afspraken. De meerjarige afspraken van 2021-2022 werden met een jaar verlengd. In 2023 kochten we Weideheem I en II van Woonzorg Nederland. Daarnaast verkochten we 3 huizen. In de begroting hadden we rekening gehouden met 5 huizen. Er werden 6 huizen gesloopt. Dit waren 6 huizen aan de Bernhardlaan in Nieuwlande. De andere 2 huizen werden in 2022 al gesloopt. Eind 2023 startten we met de bouw van 8 huizen in Nieuwlande en 14 huizen aan de Anjerstraat in Hoogeveen.
Emmen
In Emmen verkochten we minder huizen dan afgesproken. Dit komt omdat er weinig huizen vrij kwamen met een label tot verkoop. Dit zie je ook terug in de andere gemeenten.
Betaalbaarheid
Huurverhoging
In 2023 was de huurverhoging 2,6%. Huurders die een huur boven de streefhuur betalen, waren uitgezonderd. Ook huizen met een D-, E-, F- en G-energielabel en huizen met een sloopbesluit waren uitgezonderd. In lijn met de Nationale Prestatie Afspraken (NPA) was er een eenmalige huurverlaging voor huurders met een inkomen lager dan 120% van het sociaal minimum. We zagen af van de inkomensafhankelijke huurverhoging. Huurders die wonen in een huis met een D-, E-, F- of G-energielabel kregen een tijdelijke huurverlaging van € 100 per maand. Deze regeling eindigde op 31 december 2023.
Huisuitzettingen
Met alle gemeenten spraken we af dat we in principe geen huisuitzettingen doen op basis van huurachterstanden. In 2023 waren er 3 ontruimingen: 2 huurders waren niet te bereiken door de hulpverlening, waardoor de ontruimingen alsnog zijn uitgevoerd. Bij de 3e ontruiming speelde overlast een rol. Er zijn 3 woningsluitingen geweest.
Het Drents Woonlastenonderzoek
In 2023 lieten we samen met andere Drentse corporaties en huurdersverenigingen een woonlastenonderzoek uitvoeren. De uitkomsten van dit onderzoek bespraken we in al onze gemeenten en zijn meegenomen in het maken van afspraken voor 2024.
Duurzaamheid
We maken niet alleen afspraken over het verduurzamen van ons bezit, maar ook over de duurzaamheid bij nieuwbouwhuizen.
In 2023 gingen we verder met het verduurzamen van onze huizen. Ook hadden we contact met de gemeenten over de wijkuitvoeringsplannen (WUP). In deze WUP wordt een keuze gemaakt wat er in een wijk, buurt of dorp gaat gebeuren om huizen aardgasvrij te maken. Ook in 2024 willen we hierover in gesprek blijven met de gemeenten.
Leefbaarheid in de wijken
We vinden leefbaarheid een belangrijk thema en maken er dan ook met onze gemeenten afspraken over. Het thema is besproken bij het maken van de meerjarige afspraken en 2023 was het eerste jaar van die nieuwe afspraken. Zo werken we in de gemeente Emmen met een leefbaarheidsaanpak in een aantal wijken. In Bargeres bijvoorbeeld nemen we deel aan een coalitie die de doelen van de wijkvisie bewaakt.
Wonen en zorg
Eind 2023 was er een primeur van het eerste regionale woonzorgakkoord in Nederland. In Zuidoost-Drenthe tekenden ruim 35 organisaties, waaronder Domesta, een akkoord voor een betere samenwerking gericht op prettig wonen en goede zorg.
